Explication du BIM par nos experts

Bonjour Jérémie, vous êtes en charge d’activité au sein d’ AC Environnement. En tant qu’expert des diagnostics immobiliers, vous proposez à votre clientèle des solutions adaptées à leur besoin… quelles sont ces solutions ?

Nous sommes effectivement sollicités pour tout type d’intervention ayant trait aux diagnostics immobiliers. Donc, nous recueillions les données techniques du bâti, calculons les espaces, analysons les matériaux, effectuons des prélèvements, … En quelque sorte, nous établissons une radiographie des logements ou bâtiments afin que les propriétaires et gestionnaires puissent assurer l’exploitation et la maintenance de leurs biens en toute connaissance.

Mais votre prestation parfois ne s’interrompt pas ici …

Certainement, cette cartographie est parfois insuffisante particulièrement lorsque l’on est sur des projets de rénovation ou de réhabilitation plus considérables. Savoir que l’on est en présence de plomb ou d’amiante est une information importante ; connaître où est localisé le polluant avec précision et le quantifier est obligatoire. De même comme on fait une étude de sol avant de construire, je conseille ainsi à mes clients de « BIM-er » leurs biens, leurs bâtiments, avant de se lancer.

Vous pourriez nous expliquer comment cela se passe ?

« BIM-er » ça consiste en quoi ?

D’abord il y a le besoin de créer une maquette numérique 3D complète avec un LOD - niveau de détail - lié à son besoin.

Par la suite, on peut y intégrer toutes les informations nécessaires au projet du bâtiment : implantation, surfaces, ouvertures, matériaux, prestataires, contrat d’entretien …

Puis vient le moment de son utilisation : on requête, on partage, on calcule, on utilise le plus simplement possible et avec facilité les éléments enregistrés.

En quoi c’est différent du carnet de santé numérique ?

C’est au-delà de cela, puisque l’accès facilité aux données maintenant fiables et cohérentes, permet analyses et projections.  Sans compter que tous les protagonistes du projet peuvent s’échanger les mêmes informations à tout moment et où qu’ils soient. Par exemple, notre métier étant habituellement basé sur des analyses de mètres carrés, identifier les surfaces précises permet d’affiner et améliorer les budgets de façon considérable.

Le BIM et plus largement la digitalisation ne sont pas de nouvelles notions. C’est juste encore sous exploité en France par les acteurs de l’immobilier mais fort heureusement on y arrive ! Le saviez-vous d’ailleurs que quelques pays voisins commencent à l’imposer dans la conception des bâtiments ?

Quelles sont les raisons du retard sur ce sujet ?

Sans aucun doute par manque de connaissance et de démonstration ! La digitalisation est plus qu’un outil, c’est un état d’esprit et une volonté de trouver l’optimisation particulièrement pour répondre aux préoccupations environnementales et d’efficacité énergétique. C’est tout un processus collaboratif qui a besoin d’être expliqué et enseigné.

Je vous assure que nos clients sont immédiatement conquis lorsqu’on leur montre un cas concret. Qui ne serait pas sensible aux arguments d’économie de temps et de budget, d’optimisation de son efficacité et de la possibilité d’aller dans le sens du développement durable ?

Justement auriez-vous un exemple précis à nous partager ?

Récemment nous sommes intervenus au souhait d’ Eiffage sur la réhabilitation de l’Hôtel du Palais, palace localisé à Biarritz. Notre mission était d’accompagner Eiffage - le MO – pour localiser les zones à dépolluer. Malheureusement les éléments qu’ils avaient en leur possession n’étaient pas assez précis, ce qui est d’ailleurs fréquemment le cas lorsque l’on intervient sur des bâtiments anciens qui disposent de plan papier 2D.

Nous avons alors proposé de « BIM-er » la zone identifiée (l’escalier majestueux et le couloir principal) et cela a permis d’identifier avec précision les zones en présence de plomb. Moins d’algorithme, moins de calcul par défaut : les précisions apportées permettent un budget juste et un temps d’intervention optimisé.

Tout le monde est gagnant avec la digitalisation, c’est ça qui est bien !